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翻新建筑装修中厕浴间的防水防渗工程

发布人: 2017-11-21

建筑防水是一门综合性、实用性很强的工程技术,对建筑工程的使用功能起着至关重要的作用。因为在装修翻新工程中,原有的防水层在拆除的过程中已经被破坏,所以翻新工程中厕浴间的防水问题一直是装饰工程中比较重要的方面。笔者根据若干项目的工程实践,对翻新工程中厕浴间的防水、防渗工程提出防水工程质量控制要点,供大家参考。




一、厕浴间的特点
厕浴间其特点是:穿过楼地面或墙体的管道多,用水量大且使用频繁集中,空间虽小形状却较为复杂,阴阳角多,管道周围缝隙多,加之工种复杂,交叉施工,互相干扰,防水施工难度较大。厕浴间防水工程既要解决地面防水,防止水渗漏到下层结构内,又要解决墙面防水,以防止水渗漏到同一墙体的另外一侧。厕浴间很容易出现渗漏,厕浴间渗漏水已成为目前住宅建设中返修量最大的质量通病。
二、厕浴间的典型防水构造层次
1.结构基层
一般是整体现浇钢筋混凝土板、预制整块开间钢筋混凝土板或预制圆孔板。
2.找坡层
一般采用水泥焦渣垫层向地漏处找出排水坡度。
3.水泥砂浆找平层
4.楼地面及墙面防水层
多采用防水涂料或聚合物水泥防水砂浆。
5.楼地面及墙面面层
楼地面一般为马赛克或地面砖,墙面一般为瓷砖面层或耐水涂料。
三、楼地面渗漏的防治措施
1.厕浴间楼地面渗漏的原因
(1)设计原因
① 现浇混凝土楼板,未设计防水层。
② 管道预留孔位置设计不准确,与楼板孔洞贯通。
③ 楼地面排水坡度过小,不足2%,排水方向不准确,地漏、阴阳角、浴缸下地坪的标高设计不合理,造成地面积水,排水不畅。
(2)材料原因
① 选材不当,选择不适用于厕浴间的防水卷材,卷材接头粘结强度不够,节点包封不严,引起渗漏。
② 选用了耐水性能、耐腐蚀性能不良的防水材料,材料出现腐烂、软化、溶胀、破坏现象,或固化后出现收缩、开裂、孔洞、杂质、强度及延伸率低、耐水能力差等现象,涂料与基层粘结强度低,或不能粘结。
(3)施工原因
① 找平层施工质量不好,出现裂缝,产生渗漏。
② 楼地面与墙面交接部位裂缝。
③ 找平层施工质量不好,引起起砂、酥松、掉灰等,楼地面与墙面交接部位出现渗漏。
④ 楼地面因找平层施工质量不好,原防水层粘结不牢,涂膜、防水层厚度不够,涂膜施工工艺不合理,引起收缩开裂等,出现多点渗漏、串流渗漏等。
(4)管理原因
① 缺乏管理,年久失修,渗漏日趋严重。
② 二次装修时,将原防水层破坏。
2.治理方法
(1)对于厕浴间地面出现裂缝而渗漏水的情况,要视裂缝大小而采取不同的处理方法。一般是沿裂缝局部剔除面层,暴露出防水层裂缝部位,若裂缝较宽,则沿裂缝剔凿宽度和深度均不小于10mm的沟槽,清除浮灰杂物后,在沟槽内嵌填密封材料,后铺设带胎体增强材料的涂膜防水层与原防水层搭接封严,试水不漏后修复面层。 若裂缝细微,则可不铲除地面面层,清理裂缝表面后,沿裂缝涂刷一定宽度的与地面色泽相近的合成高分子涂膜即可。
(2)对于穿过楼地面管道根部渗漏水的问题,一般采用沿管根或管根与楼地面间的裂缝剔出一定宽度和深度的环形沟槽(>10mm),清理浮灰杂物后,槽内嵌填密封材料,并在管道与地面交接处,涂刷管道高度及地面水平宽度均不小于100mm、厚度不小于1mm的与地面颜色相近的合成高分子涂膜即可。
(3)对于穿过楼地面的套管损坏而引起的渗漏,在更换套管后(套管要高出楼面20mm以上),套管根部用嵌缝材料密封。
(4)楼地面与墙面交接缝、阴阳角处发生渗漏时,将酥松、损坏部位凿除后,用1:2.5水泥砂浆修补基层,然后涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层,厚度不小于1.5mm。新旧防水层要顺水流方向搭接压茬,且搭接宽度不小于80mm。
(5)当原楼地面没有防水层、原防水层已老化或大面积破损,失去防水功能时,则需要进行全面翻修,即凿除全部面层并清理干净后,基层达到坚实、平整、干燥,在平立面相交及转角处做成圆角,卫生洁具、设备、管道安装牢固并做好接口及节点的密封,然后按规定做涂膜防水层或聚合物水泥砂浆防水层。
(6)当地面倒泛水或地漏安装过高造成地面积水而且渗漏时,凿除相应部位的面层,修复防水层,再铺设面层并重新安装地漏。地漏接口与翻口边沿作好嵌缝密封处理。
四、厕浴间卫生洁具管道周边渗漏和治理方法
1.厕浴间卫生洁具管道周边渗漏的原因
(1)设计原因
① 卫生洁具设计标高不够,周边积水渗漏。
② 穿楼地面管道孔位置不合理,或卫生洁具、管道周边未设计密封措施。
(2)材料原因
密封材料选择不当,粘结强度低、强度差,遇水出现发泡、溶胀,或固化后收缩率大、断裂等现象。
(3)施工原因:
① 凿洞位置不准确,孔洞边缘不规则,管道与楼地面之间缝隙过大。
② 卫生洁具的规格与设计不符,强行安装,造成接口连接处渗漏。
(4)管理原因:
① 擅自更改洁具位置,造成卫生洁具标高不合适,地面排水不畅。
② 二次装修时,将原防水层破坏。
2.治理方法
根据破坏情况,选择部分或全面翻修,可按以下解决办法处理。
(1)方法一:
① 修整地面坡度,杜绝积水。
② 沿洁具或管道孔根部剔槽,沟槽的宽度和深度不小于10mm。清理槽中灰尘、杂物后,在槽中嵌填弹性密封材料。
(2)方法二
选择粘结强度高、抗张强度好、收缩率小、耐水性能好的密封材料,重新对卫生洁具管道周边进行密封处理。
(3)方法三
① 修整孔洞周边,沿管道孔周边根部及裂缝部位剔槽、清理、嵌填密封材料。
② 凿开地面(或墙面),拆下洁具或管道,重新安装,并做好周边防水密封处理。
五、厕浴间墙面渗漏的原因和治理方法
1.造成厕浴间墙面渗漏的原因:
(1)设计原因
① 墙面防水层设计高度不够,水由防水层以上部位渗入墙内,造成渗漏。
② 浴盆、洗脸盆与墙面交接处密封防水设计不当,造成渗漏。
(2)材料原因
密封材料与洁具或墙面粘结强度差,或固化后收缩率大,出现裂缝。
(3)施工原因:
① 墙面防水层施工高度没有达到设计要求。
② 墙面防水层涂膜厚度不够,涂膜涂刷不均匀;找平层含水率高,表面不洁,造成防水层与墙面粘结不牢,与墙面脱离。
③ 墙面裂缝。
(4)管理原因:
在墙面安装用具凿洞时,破坏了防水层。
2.治理方法
(1)方法一
① 重新进行墙面基层处理,然后可在原防水层高度基础上接茬增加,接茬搭接宽度不应小于80mm。厕浴间防水高度一般1800mm。
② 加强防水密封措施,先将原防水密封材料剔除,并将基面清理干净,然后用密封材料做嵌缝密封处理。
(2)方法二
将洁具与墙面交接部位密封材料清除干净,进行基层处理 ,然后选择粘结强度高、收缩率小的密封材料重新密封。
(3)方法三
① 重新进行墙面基层处理,然后可在原防水层高度基础上接茬增加,接茬搭接宽度不应小于80mm。厕浴间防水高度一般1800mm。
② 当墙面防水层厚度不够,涂膜不均匀,防水能力差时,可将原防水层表面清理干净,继续涂刷与原防水层相容性好、粘结强度高的涂料。如原防水层表面有油污、破坏或与原防水层粘结不牢,则应将原防水层清除,将基层清理干净,并用基层处理剂处理基层,重新进行墙面涂膜防水或聚合物水泥砂浆防水。
③ 沿裂缝剔V形槽,清理槽内杂物、灰尘并嵌填密封材料,然后进行墙面防水处理。
(4)方法四

将破坏处清理、剔槽,并用密封材料密封。

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